一河之隔房价竟差一倍, 要地段还是要性价比？

From: UKPIWeekly 英国房产周刊 2019-12-14

由西至东，穿越伦敦的泰晤士河在伦敦经济发展中扮演了重要角色。河景房的溢价也逐渐成为品质生活及休闲的新定义。

然而，研究显示泰晤士河南北两岸某些地段的房产均存在巨大差价，最高溢价率可达93%。但作为投资者，在地段和性价比直接，您更看中哪方面呢？

房产中介Bentham and Reeves指出，位于泰晤士河北岸的10个行政区的平均房价为£647,844，而泰晤士河南岸沿线行政区平均房价为£483,550。

其中16个沿河热门地段可以帮买家轻松省下不少购房款，比如负担不起传统富人区切尔西的买家，可以选择河对岸的巴特西，平均可以节省£816,000。与威斯敏斯特隔河相对的Lambeth，可以帮买家省下£666,000；而南岸的Wandsworth 比对岸的Fulham也便宜了平均£430,000。

其他南北地段差价对比：

Rotherhithe均价£546,904 VS Limehouse均价£506,949
Blackfriars均价£865,000 VS Newington均价£1,310,288
Richmond均价£951,735 VS Twickenham均价£892,686
Chiswick均价£1,088,751 VS Mortlake均价£812,226
North Woolwich均价£494,800 VS Woolwich均价£346,477
Dartford 均价£309,954 VS Purfleet均价£179,667

下面小编盘点了泰晤士河南北两岸的热门新建项目供大家参考。

【从Chelsea到Battersea】

项目：Chelsea Waterfront

位置：切尔西SW10

开发商：长江地产

户型：2-5房公寓

售价：£1,400,000-£13,000,000

交房：2017中期-2019年第1季度

交通：Imperial Wharf城铁站，Fulham Broadway地铁站，ChelseaHarbour Pie水上巴士

点评：传统富裕街区切尔西，600米泰晤士河水景，李嘉诚麾下豪宅项目，5星级24小时前台，招牌餐厅和咖啡厅入驻

项目：Chelsea Creek

位置：Chelsea SW6 2FS（西2区）

开发商：伯克利集团St George公司

户型：1-3居室公寓

售价：Fairwater House售价£840,000 – £1,570,000，Lockside House即将开盘

交房：2019年第四季度-2020年第二季度

交通：可在Imperial Wharf搭乘伦敦城铁或火车，或在Fulham Broadway搭乘地铁

点评：泰晤士河北岸传统住宅街区，占地10英亩大型水畔综合生活社区；周边教育资源丰富

项目：Battersea Reach

位置：Wandsworth SW18 1TX(西二区)

交通：步行10分钟可至Wandsworth Town，半小时内可至金融城和国王十字，35分钟可至金丝雀码头

户型：1-3房公寓

售价：£955,000 起（现房）

点评：300米河畔步道；小区规划了超过6英亩的园景开放空间；成熟社区，餐厅超市等配套完善

【从Pimlico到Vauxhall】

项目：Riverwalk

位置：161 Millbank, London, SW1P 4FA (市中心1区)

开发商：

户型：2-3房公寓

交房：已完工

交通：步行几分钟便是Pimlico地铁站，乘Victoria Line可以快速到达伦敦西区、国王十字等地

售价：£2,850,000-£3,950,000

点评：市中心河景地段，临近Tate Britain、议会大厦等重要地标；Harrods礼宾服务

项目：Keybridge

开发商：Mount Anvil 和 FABRICAby A2Dominion 联合打造

位置：Vauxhall核心地段

户型：两居、三居公寓和顶层公寓

售价：£907,500起

状态：2020年第四季度交房

交通：步行至地铁Victoria线上的Vauxhall站只需5分钟（1区）

点评：现有区域的交通、生活配套已十分成熟，且小区本身规划有大面积的商业空间，未来生活便利；1区地段，交通便利；周边区域利好明显，靠近美国大使馆新馆、苹果公司新总部等

【从Westminster到Lambeth】

项目：9 MILLBANK

位置：Westminster SW1P 3GE(市中心1区)

开发商：伯克利集团St Edward

户型：3房公寓

售价：£3,035,000起

交房：2022年Q2/3

交通：临近Westminister地铁站/St Jame's Park地铁站

步行至泰特现代美术馆 8分钟，英国议会大厦/大本钟 9分钟，伦敦眼 16分钟

点评：代表身份的地段，坐北朝南欣赏泰晤士河河景，临近伦敦各种优质生活资源

项目：The Dumont

开发商：伯克利集团St James公司

位置：Albert Embankment SE1 7TJ(市中心1区)

户型：2-3居室公寓

交房：现房+准现房

售价：£2,350,000–£3,226,000

交通：临近Vauxhall地铁/火车站，可快速到达Waterloo和Victoria交通枢纽

点评：到泰晤士河直线距离仅约39米；30层临河塔楼，纵览泰晤士河一线河景

项目：Palace View

开发商：Taylor Wimpey(1区)

位置：1 Lambeth High Street, Lambeth, SE1 7JN

户型：仅剩2房和三房公寓(尾盘)

售价：£1,225,000 - £2,175,000

交通：步行9分钟可至Lambeth North，乘Bakerloo Line可直达滑铁卢站、OxfordCircus、贝克街等地。步行10分钟至Vauxhall，一站可至维多利亚站(Victoria)。

点评：坐享泰晤士河绝佳美景，毗邻兰博斯宫；部分公寓可提供2年6%的包租保障

【从Fulham到Wandsworth】

项目：Fulham Reach

开发商：伯克利集团的St George公司(西2区)

位置：Distillery Wharf, Parr's Way, Hammersmith, London W6 9GD

户型：一房、两房、三房公寓

售价：Fairfax House售价£800,000–£2,070,000，临河的Hamilton House售价£1,970,000 – £2,070,000

交房：Fairfax House预计2020年Q2起交房，Hamilton House为准现房

交通：步行8分钟至Hammersmith地铁站(Piccadilly Line、District Line、Circle Line和Hammersmith & City Line)，以及17条公交线路

点评：泰晤士河北岸水景项目；区域教育资源十分出色，可方便到达圣保罗男校和圣保罗女校；获奖项目，小区配套设施高端完善

项目：Riverside Quarter

位置：Wandsworth SW18

开发商：Frasers Property

户型：2-3房公寓，4房顶层套房

售价：£745,000起

交房：现房

交通：步行10分钟至East Putney地铁站或Wandsworth Town火车站

点评：泰晤士河南岸的河景项目，小区配套完善，有健身房、泳池、24小时前台、桑拿房、业主摆渡车

【从Wapping到Bermondsey】

London Dock最新一期Merino Wharf

位置：1 Virginia St, Wapping, London E98 1XY(东1区)

开发商：伯克利集团St.George公司

户型：单身公寓，1-3房公寓

售价：£1,245,000 – £1,395,000

交通：步行8分钟可至Tower Gateway站/Tower Hill（码头区轻轨DLR、地铁District线和Circle线）

点评：东伦敦1区地段，衔接新/金融城；靠近Royal Mint Court(中国驻英国大使馆洽购中)的唯一大型项目；凯瑟琳船坞区(St Katharine Docks)，生活环境非常好(有高端超市Waitrose)；临近1区站点，交通便利；所在的码头仓库区Wapping是极具投资潜力的热门区域；London Dock是一个长达10年的开发项目，红利逐步释放；最新一期高层有可远眺泰晤士河河景；小区的会所已启用，配套很高端(影院、泳池、健身房、壁球等)

【从Greenwich到Canary Wharf】

项目：One Park Drive

开发商：Canary Wharf Residential

位置：金丝雀码头商务区

户型：公寓及Sky Lofts

售价：Sky Lofts从£2,750,000起，一居室公寓£855,000起

交通：Canary Wharf地铁/伊丽莎白线城铁站

点评：伊丽莎白线城铁沿线靓盘，具有房价红利；商务区内核心地段住宅项目；配套高端，高层可欣赏伦敦天际线

项目：Upper Riverside

位置：Greenwich Peninsula(交通2/3区)

开发商：Knight Dragon

户型：1-3房公寓